İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Beyşehir’in Üstünler mahallesinde bugün itibarıyla sadece iki adet, sahibinden Üstünler satılık arsa ve tarla ilanı yer alıyor. Bu ilanların fiyat aralığı 1,8 milyon TL ile 2,3 milyon TL arasında değişirken, alanı 1.750 m² ve 2.100 m² arasında değişiyor. İki ilanın da imar durumu uygun olup, tescil ve kadastro işlemleri tamamlanmış durumda. Mahallenin yakın geçmişinde arsa satış hareketliliği sınırlı olsa da, bölgede tarım arazileri ve tarla satışlarına artan ilgi dikkat çekiyor.
Fiyat skalasının alt limiti olan 1,8 milyon TL, 1.750 m²’lik imarlı bir arsaya denk geliyor. Üst limitteki 2,3 milyon TL ise 2.100 m² büyüklüğündeki ilanla temsil ediliyor. Bu rakamlara bakıldığında m² fiyatı yaklaşık 1.028 TL ile 1.095 TL arasında hesaplanabilir. İki ilanda da KAKS değeri 1’e yakın olup, müstakil kullanıma uygun imar olduğu görülüyor. Sahibinden’in yanı sıra emlak platformlarında aktif olan bu ilanlar, alıcı adaylarına sınırlı ancak somut seçenekler sunuyor.
Alım yapmadan önce Üstünler arsa ve tarla ilanlarında yer alan imar durumunu doğrulamak şart. Tapuda kayıtlı ada ve parsel numaraları üzerinden yapılan sorgulamada, KAKS ve emsal değerlerinin illanda belirtilenlerle örtüşüp örtüşmediği kontrol edilmeli. Ayrıca alanın ada-parsel sistemiyle doğru eşleşip eşleşmediği, kadastro haritasıyla karşılaştırılarak doğrulanabilir. İki ilanda da hisseli olmayan müstakil tapu olduğu belirtilse de, hukuki inceleme sırasında tapu kaydı mutlaka detaylandırılmalı.
Güncel ilanlarda yer alan arsaların her ikisi de müstakil tapuya sahip. Tapu türleri arasında hisseli arsa ya da müşterek mülkiyet bulunmuyor; alıcılar tek bir kişiye kayıtlı mülkü devralacak. Krediye uygunluk açısından banka değerlendirmesi yapılacağı için, tapuda yer alan ada-parsel numarasıyla birlikte çevre parsellerin imar durumu da incelenmeli. Sahibinden ilanlarında bu detaylara yer verilmemişse, yetkili tapu müdürlüklerinden edinilebilecek kadastro ve imar kayıtlarıyla karşılaştırma yapılması gerekiyor.
Üstünler satılık arsa ve tarla arayanlar, fiyat bandını 1,8 milyon–2,3 milyon TL olarak filtreleyerek arama yapabilir. Ücretsin platformunda m² alanına göre daraltma yapılırken, imarlı olup olmadığına dair seçenekler de kullanılabilir. Sahibinden’in yanı sıra emlakçı ilanlarını da aynı arama kriteriyle tarayarak karşılaştırma yapılabilir. Mahallenin yakınındaki ilan yoğunluğu düşük olduğu için, fiyat ve imar durumuna dair geniş bir karşılaştırma öncesi detaylı tarama öneriliyor.
Üstünler, Beyşehir’in tarımsal potansiyeli yüksek bölgelerinden biri olmasının yanı sıra göl manzarasına yakın konumuyla dikkat çekiyor. Mevcut ilanlarda yer alan imarlı arsaların m² fiyatlarının 1.000 TL’nin üzerinde seyretmesi, sabit bir sermaye yatırımı olduğunu gösteriyor. Bölgenin coğrafi avantajı gözetildiğinde, uzun vadede ekili arazi ya da tarla kullanış biçiminin mülkün değerini destekleyeceği öngörülebilir.
Maksimum 2.100 m²’lik ilanın fiyatı 2,3 milyon TL iken, minimum 1.750 m²’lik arsanın bedeli 1,8 milyon TL olarak kayıtlı. Bu durumda m² başına ortalama fiyat 1.028 TL ile 1.095 TL arasında değişkenlik gösteriyor. İki ilanda da KAKS ve emsal değerleri benzer olduğundan, fiyat farkı büyük ölçüde alanın büyüklüğünden kaynaklanıyor.
Alıca adayları tapu kaydında yer alan ada-parsel numarasını kadastro haritasıyla karşılaştırmalı; imar durumu, KAKS ve emsal hesaplamalarının güncel olduğuna emin olmalı. Ayrıca tapunun müstakil olup olmadığını kontrol ederek, hisseli tapu gibi ek yükümlülüklerden kaçınılması sağlanabilir.
Sahibinden platformunda “Üstünler satılık arsa ve tarla” anahtar kelimesi girilerek ilanlar karşınıza çıkarılabilir. Fiyat ve m² alanına göre filtreleme yaparak, imarlı olup olmadığına dair seçeneği de aktif hale getirmek en verimli yöntemlerden biri.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan rakam, 1.028 TL ile 1.095 TL arasında değişiyor. Örneğin 2,3 milyon TL’lik bir arsanın 2.100 m² olduğu dikkate alınırsa, m² fiyatı 1.095 TL olarak hesaplanır. Bu basit hesaplama, satın almadan önce adil bir karşılaştırma yapılmasını kolaylaştırıyor.
Beyşehir ilçesindeki ilanlar için Beyşehir satılık arsa sayfasına bakın.
